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우리나라 부동산 PF 구조의문제점과 시사점(한국금융 연구원) 최근 전 세계적으로 이자율이 오르면서 부동산 시장이 침체하고 있는데 우리나라에서 유난히 부동산 PF의 부실 문제가 대두되고 있음. 우리나라 부동산 개발 시행사는 자금력이 부족하여 브릿지론으로 토지를 구입한 후 본PF의 자금으로 이를 상환하며, 수(受)분양자의 자금으로 공사비를 충당하기 때문에 본PF의 대출기관은 온전한 담보권을 확보하기 어려움에 따라 시공사 신용보강을 요구하게 됨. 우리나라 부동산 개발 시행사는 자금력이 부족하여 브릿지론으로 토지를 구입한 후 본PF의 자금으로 이를 상환하며, 수(受)분양자의 자금으로 공사비를 충당하기 때문에 본PF의 대출기관은 온전한 담보권을 확보하기 어려움에 따라 시공사의 신용보강을 요구하게 됨. 우리나라 부동산 PF가 브릿지론을 본PF 대금으로 상환하거나 수분양자 자.. 2024. 1. 22.
신세계건설이 유동성 확보에 성공, 신세계건설, 그룹·금융권서 2천억 조달 KDB산업은행(1400억 원)과 신세계아이앤씨(600억 원)가 나서 신세계건설이 발행하는 2000억 원 사모사채를 각각 매입 상반기에 만기가 돌아오는 차입금 상환은 가능해졌다 신세계건설이 사모사채로 조달하는 2000억 원은 올해 중 만기가 도래하는 단기차입금 상환에 투입 2 지난해 3·4분기 기준 신세계건설 총차입금은 3785억 원. 1년 전(1125억 원)에 비해 3배 넘게 급증. 2024년 올해 상반기 총 1100억 원 만기 도래, 그 사이 신세계건설의 재무 구조는 나빠졌다. 지난해 3·4분기 누적 기준 신세계건설 매출과 영업 손실은 각각 1조 1601억 원, 903억 원 부채비율도 2022년 265.0%에서 지난해 3·4분기 기준 470%로 급증, 고위험 기준(300%)을 넘은 것 부채비율을 낮추기.. 2024. 1. 22.
단통법 10년 만에 폐지, 대형마트 의무휴업 규제 폐지, 웹 콘텐츠에는 도서정가제 미 적용 정부는 22일 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 ‘생활규제 개혁’을 주제로 한 다섯번째 민생 토론회를 개최 ▷단말기유통법 ▷도서정가제 ▷대형마트 영업규제 개선 이동통신 단말장치 유통구조 개선에 관한 법률(단말기유통법·단통법)이 폐지된다. 정부는 단말기 유통법의 경우 ▷미국·영국·프랑스 등 시장경제를 표방하는 대부분의 선진국에는 없는 규제법이고 ▷시장경쟁 강화를 통한 소비자 후생 증진이 필요한 상황이라고 판단, 단말기유통법 관련 규제정비를 추진 단통법은 가계 통신비 인하를 유도하기 위해 2014년 시행됐다. 서비스·요금 경쟁을 유도하는 목적으로 제정된 단말기 유통법은 전면 폐지된다. 정부는 “통신사, 유통점 간 자유로운 지원금 경쟁을 촉진하고, 국민들이 저렴하게 휴대전화 단말을 구입할 기회를 제공하기 위해 단통법을.. 2024. 1. 22.
달러패권이 흔들린다는 우려 많이 과장됐다는 시각이 우세하다. 달러패권의 시대는 저무는가. 결론적으로 달러패권이 흔들린다는 우려는 많이 과장됐다는 시각이 우세하다. 기축통화가 되려면 거래가 쉽고, 세계 경제에 충분한 통화 유동성을 공급해 줄 수 있어야 하며, 해당 국가의 금융정책이 투명하고 예측 가능해야 한다. 그런데 이런 요건을 모두 갖춘 국제통화는 아직 달러가 유일하다. 투자의 신이라 불리는 워렌 버핏(Warren Buffett) 버크셔 해서웨이 연례 주주총회에서 "달러는 기축통화다. 나는 달러를 대체할 다른 통화가 있다고 보지 않는다" 노벨 경제학상을 수상한 폴 크루그먼(Paul Krugman) 'What's Driving Dollar Doomsaying?'이라는 제목의 뉴욕타임스(NYT) 기고문에서 "달러 지배력은 위기에 처하지도 않았지만, 설사 위기에 처한다고 해도 달러 지배의 효과를.. 2024. 1. 21.
미국 경제력과 달러패권의 위상 이철환 금융연구원 비상임 연구위원 한나라의 통화 가치는 기본적으로 자국 경제의 기초체력, 즉 펀더멘탈(fundamental)을 반영하고 있다. 따라서 경제 펀더멘탈이 좋으면 통화가치가 상승하고, 펀더멘탈이 약화될 경우 통화의 가치도 떨어지게 되는 것이다. 특히, 다른 나라들 경제력과의 상대적 비교와 차이를 통해 자국통화 가치의 수준이 결정되고 있다. 그 결과 통화 강세는 자국의 경제력이 강화되었음을, 그리고 통화 약세는 그만큼 경제력이 약화되었다는 의미이기도 하다. 미국경제의 세계 경제에서 차지하는 비중이 갈수록 줄어들고 있다. 미국의 국내총생산(GDP)이 세계에서 차지하는 비중은 2001년 31.3%에서 2022년 25.4%로 축소되었다. 반면, 같은 기간 중국의 비중은 3.9%에서 2022년 18.3.. 2024. 1. 21.
태영건설 워크아웃 영향, PF보증 총2.7조원 (삼성증권) 태영건설 PF보증 잔액 PF보증 총2.7조원 금융업권별 PF대출 잔액 비중(2023. 9월) 건설사별 시행사업 PF지급 보증 및 자본 대비 비중 정리(2023년 9월말 기준) 2024. 1. 21.
유럽연합(EU) 집행위원회(EC)가 대한항공과 아시아나의 기업결합 조건부 승인 유럽연합(EU) 집행위원회(EC)가 대한항공과 아시아나 항공의 기업결합에 조건부 승인을 내렸으며, 이에 따라 여러 조치들이 진행 중입니다 에어프레미아, 미주노선 확대… 대한항공 일부 미주노선 맡을 듯 티웨이, 대한항공 유럽노선 물려받을 듯… 화물은 LCC 4곳 ‘눈독’ 부산시민단체, 통합LCC 착수 전 에어부산 분리매각 촉구 기자회견 🛫 대한항공과 아시아나 항공의 기업결합 EC의 조건부 승인에 따라, 미국과 일본 경쟁당국의 승인을 위한 조치 진행 대한항공이 LCC 통합 절차를 가속화할 것으로 예상 ✈️ 에어프레미아의 미주 노선 확대 5월 17일부터 인천-샌프란시스코 노선 주 4회 운항 계획 대한항공이 미국 경쟁당국 승인 대비, 에어프레미아에 미주노선 일부 넘김 에어프레미아에 미주노선 일부를 넘기고 조종사.. 2024. 1. 19.
자금난에 악성 미분양, 돈줄 마른 중소건설사 1분기 만기 건설채 1.5조...채권 만기 상환에 어려움 미분양 물량의 80%가 지방...경영난 악화 우려 태영건설의 워크아웃(기업개선작업) 신청 이후 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기 우려가 커지는 가운데 중소 건설사들이 자금난과 악성 미분양에 시달리고 있다 건설채 만기 및 청약 경쟁률이 현재 건설시장의 주요 이슈로 부각되고 있습니다: 건설채 만기 도래 상황 약 1조5000억원 2024년 1분기: 건설채 만기 총액 약 1조5000억원 중소 건설사들: 차입금 차환에 어려움 대형 건설사: 차환 낙관 어려움 중소 건설사의 청약 부진( ** 한국부동산원) 신광건설 시공, 충북 제천 '제천 신백 선광로즈웰': 209가구 모집에 2명만 접수 보해토건, ㈜도아종합건설이 시공 , 부산 '보해 썬시티 리버파크': .. 2024. 1. 19.

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