부동산PF1 국내 부동산PF 대출, PF시장 문제점 붕괴하는 '부동산 카르텔'‥기형 구조의 한국 부동산 PF 시중 은행장을 지낸 한 금융권 원로는 한국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조에 대해 '거대한 부동산 카르텔'이라고 지적 "지자체(지방자치단체) 네트워크를 가진 영세한 시행사가 땅값도 없이 계약금만 가지고 땅을 먼저 계약 건설사를 찾아갑니다. 건설사가 보증을 서주면 브릿지론을 받음 브릿지론은 증권사에서 주로 많이 내줍니다. 증권사는 이걸 그냥 들고 있는 게 아니라 2금융권 저축은행이나 신협, 새마을금고 등에 셀다운(재판매)합니다. 시행사는 브릿지론을 1년짜리를 만들어 놓고는 설계 등 사업계획을 확정해서 1금융권에서 대출을 진행. 그걸로 브릿지론을 우선 갚고 집을 짓는 거죠. 시행사는 부동산 경기가 좋을 때야 분양이 잘되면 밑천도 없이 대박을 터트.. 2024. 1. 5. 이전 1 다음