'전세의 월세화' 가속

'전세의 월세화' 가속

1.

부동산 빅데이터 플랫폼 '직방'이 대법원 등기정보광장의 서울 지역 임대차 계약 확정일자 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 월세 계약 비율은 51.6%로 집계됐다

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직방 분석

"최근 금리 상승으로 대출 이자가 월세보다 높아지면서 임차인들의 월세 선호도가 높아졌다"

"보유세 부담 증가로 전세보다 월세를 받아 충당하려는 임대인 수요와 맞물려 월세 거래가 늘어난 것"

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서울·경기 지역 월세 거래 비중 48.9%

집토스 작년 1~11월 시장 분석

금리상승·깡통전세 월세화 가속

2020년 월세 비율比 10.5%p↑

1.

수도권 월세 거래 비중이 높아지는 원인은 우선 대출 금리 상승을 꼽을 수 있다. 미국 기준금리 상승과 채권 시장의 돈맥경화로 대출 금리가 치솟자 대출액을 축소하고 월세로 갈아타고자 하는 문의가 전년 대비 20% 이상 늘어

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2.

또 '깡통 전세' 문제가 급증한 것도 가파른 월세화를 부추겼다. 깡통 전세는 부동산의 매매가액보다 전세거래액이 더 큰 것을 말한다.

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3.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 "최근 깡통 전세를 악용한 전세 사기가 횡행하고 천문학적인 피해액이 발생하자 위험 회피를 위해 반전세나 월세 매물을 찾는 수요가 현장에서 나타나고 있다"고 말했다.

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4.
깡통전세가 사회적 이슈가 되면서 6개월 만에 전세의 월세화가 가파르게 진행했다는 분석이다.

진 팀장은 "올해 경기침체가 예상되면서 전세의 월세화는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 전했다.

서울·경기 지역 월세 거래 비중 48.9%

https://www.joongang.co.kr/article/25071614

서울 전월세 중 월세 비중 절반 넘었다...'전세의 월세화' 가속  | 중앙일보