아파트 공사기간, 평균 29개월 소요
재개발 아파트, 평균 33개월 걸려
대구, 평균 29개월로 가장 길어
공기연장 따른 ‘비용 상승’ 부담
공사비 인상, 자금조달 문제 등으로 아파트 공사기간(분양부터 입주까지)이 길어지고 있다
공기가 연장되면 그에 따른 ‘비용 상승’ 부담이 조합이나 수분양자들에 전가될 소지가 높다.
연도별 아파트분양~입주까지 소요기간
아파트 공사기간, 평균 29개월 소요
지난 2020~2023년 평균 25개월 대비 4개월 늘어남
공사기간은 지역별로 수도권 28개월, 지방 31개월
대구는 평균 39개월로 가장 길었다.
- 미분양 문제, 공사비 및 건설업계 갈등, 부실공사 이슈 등이 맞물리며 공기 지연에 영향을 미친 것
사업형태별 재개발 아파트 건설에 가장 많은 시간이 소요.
- 최근 5년간(2020~2024년) 입주한 재개발 아파트의 평균 공사기간은 33개월, 다른 사업에 비해 가장 길었다.
재개발 사업은 기반시설이 열악한 지역에서 추진, 일대 재정비에 기간이 상당부분 소요
대단지일수록 공사기간이 길었다.
- 최근 5년간 입주한 1000가구 이상 대단지 평균 공사기간 30개월로,
- 500가구 이하 중소단지(22개월)에 비해 8개월 더 걸렸다.
- 상당부분 컨소시엄 사업이라는 점에서 변수가 많고 공정이 까다롭다는 점이 영향을 미친 것
- 최근 공사지연 자체가 잦아지면서 올해 대단지와 중소규모 단지의 공사기간 격차가 작년(31개월) 보다 줄어든 27개월
2024년 올해 입주물량의 91%가 지난 2021년 이후 분양도 큰 영향을 미친 것.
- 2021년 하반기 이후 금리 인상이 시작됐고, 2022년 러시아-우크라이나 전쟁에 따른 자재값 상승이 본격화
- 이 여파로 곳곳에선 시공사와 입주 예정자 간 갈등 발생
여경희 부동산R114 수석연구원은
“앞으로는 신축 아파트에 대해 엄격한 층간소음 기준이 적용되고, 부실공사에 대한 관리 감독도 까다로워진다”
“이에 사전에 충분한 공사기간을 확보하려는 움직임이 두드러지면서 분양~입주(후분양 제외)까지 소요되는 기간은 길어질 수 있다”
아파트 공사기간, 평균 29개월 소요... “공기연장 따른 ‘비용 상승’ 부담↑”
아파트 공사기간, 평균 29개월 소요... 공기연장 따른 비용 상승 부담↑ 재개발 아파트, 평균 33개월 걸려 대구, 평균 29개월로 가장 길어
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