신생아 특례 대출(2024년 5월 기준), 가계대출 증가세로 전환

부부합산 연봉 2억원도 신생아 특례대출 가능

금리 : 최저금리 1%, 최대 5억원 까지 대출 간응

 

대출조건

신생아 특례대출은 전용면적 85제곱미터 이하 주택 9억원 이하 구매시 1.6~3.3%금리로 최대 5억원까지 대출 가능

 

2년내 출산한 가구중 연2억원 가구도 신청 가능

 

2024년 1월~3월까지  18,358건, 4조5246억원을 대출 신청

보금자리론 1~2월까지 1조 3000억원

 

신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 아이를 낳거나 입양한 무주택 가구를 대상으로 한다.

전용면적 85㎡ 이하인 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원(버팀목은 3억원)을 빌릴 수 있다.

1주택 가구는 대환용 구입자금 신청을 할 수 있다.

금리는 디딤돌대출이 연 1.6~3.3%, 버팀목대출이 1.1~3.0%이다.

정부는 지난해 1월1일 이후 출생아를 둔 가구를 대상으로 하는 올해 신생아 특례대출 공급 규모를 약 32조원으로 예상.

지난해 출생아 수는 23만명이었고, 올해는 2월까지 4만800명이 태어났다.

하반기부터는 신생아 특례대출의 부부 합산 연 소득 기준이 1억3000만원에서 2억원으로 완화

 

 

초저금리 대출을 받더라도 강남입성은 불가능

서울시내 9억원 안쪽의 국민평형 주택을 보면,

강남3구, 마포,용산,성동구도 내집마련인 어렵다

 

신생아특례대출은 최근 2년이내 신생아가 태어난 가구만 적용

 

1억3000만원~2억원 구간 적용 금리도3%중반~4%로 금리가 높다

 

예를 들어 부부합산 소득 1억~1.3억원인 사람의 10년 만기 대출 금리(3.00%)가 앞 구간인 8500만~1억원인 사람의 최고 금리(30년 만기·3.00%)와 같다.

기한이 10년→15년→20년→30년으로 한 구간씩 오를 때마다 금리가 10bp(1bp=0.01%포인트) 씩 오른다.

 

신생아 특례 대출의 금리는 소득과 대출 기간에 따라 차이가 난다.

소득이 높을 수록, 대출 기간이 길 수록 금리가 높아진다.

예를 들어 합산 소득이 8500만원 이하일 경우 금리는 연 1.6~2.7%,

8500만원 초과~1억3000만원 이하일 경우에는 2.7~3.3%.

 

 

이 기준을 대입하면 1억3000만원 이상 소득 가구는

10년 납이 연 3.3%, 15년 납이 연 3.4%, 20년 납이 3.5%, 30년 납이 3.6%로 설정

소득 수준 최대폭이 3000만원이라는 점을 고려할 때, 1억3000만원~2억원 구간을 2단계로 분할하면 2억원 소득 가구의 30년 납 금리는 최대 4%에 육박할 것으로 추정

특례금리 적용 종료후 금리

-부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우 : 기 적용 특례금리에서 + 0.55%p* 금리 가산

신혼부부 전용 구입자금 대출금리 수준으로 가산

 

-부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우

한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액 기준)과 은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용

“금리 이점 없을 것 같네”… 신생아 특례 대출 확대 실효성 ‘논란’

 

 

서울 민간아파트 분양가격이

평당 3800만원이면 30평일경우 11억4천만원의 분양가가 책정

 

2024년 4월 최고가 경신 서울 주요 아파트

서울 강남구 도곡동 타워팰리스 2차 전용면적 223㎡(약 90평형) 역대 최고가인 73억 원(24.4.18)

- 2022년 10월 59억5000만 원에 거래된 이후 1년 6개월 새 13억5000만 원이 상승

-  8일에는 전용 159㎡가 48억 원에 거래되며 지난해 4월(41억 원) 거래 이후 1년여 만에 최고가를 경신

 

서울 노원구 상계주공1단지 전용 68㎡는 지난달 10일 6억5500만 원에 거래

- 직전 최고가(6억3000만 원·2020년 6월 거래)를 경신

 

서울 도봉구 창동의 창동한신 전용 84㎡도 지난달 1일 역대 최고가인 8억 원에 거래

 

 

국토교통부에 따르면 

주택도시기금을 활용해 공급하는 신생아 특례대출은 출시 후 약 3개월(1월29~4월29일 기준) 동안 신청액이 5조2000억원인 것으로 조사.

신생아 특례대출은 정부의 저출산 대책 중 하나다.

 

신생아 특례대출은 출시 후 약 3개월(1월29~4월29일 기준) 동안 신청액이 5조2000억원

주택금융공사가 공급하는 보금자리론은 올 1분기 1조7000억원

 

감소세를 보이던 시중은행 가계대출도 최근 증가세로 전환.

4월 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행) 가계대출 잔액은 699조원으로 전달보다 5조원 가량 증가.

은행권에선 신생아 특례대출 공급과 자산시장 투자(공모주)를 위한 신용대출 등이 늘어난 영향

 

금융위원회에 따르면 4월 중 전 금융권 가계대출은 전달보다 4조1000억원 증가.

은행 주담대 증가 폭이 전달보다 확대(5000억원→4조5000억원)된 게 가계대출이 다시 늘어난 원인

 

 

 

연체율 떨어졌지만 가계대출 증가…긴장 감도는 금융권

 

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