스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 주담대 변동

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)
주담대 한도 변동

✅ 스트레스 DSR이란
- 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리 상승으로 인해 원리금 상환부담이 증가할 가능성을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다.
- 스트레스 DSR, 가계부채 안정화를 목표로 도입

✅ 스트레스 금리 정책 요약
- 기준: 과거 5년 중 최고 월별 가계대출 가중평균금리(한국은행 발표) 대비 현시점 금리
- 상·하한 설정: 상한 3.0%, 하한 1.5% (금리 변동 과다·과소 추정 보완)

✅단계적 적용
  - 2024년 6월 30일까지: 스트레스 금리의 25% 적용
  - 2024년 하반기: 50% 적용
  - 2025년부터: 100% 적용

✅2024년 상반기 스트레스 금리: 0.38%
(5년 최고치 5.64% 대비 현재 4.82%, 하한 적용 후 25% 반영)

✅대출 한도 축소 예시
* 조건 : 차주 소득이 5000만원, 만기 30년, 원리금 분할 상환 조건, 변동금리 대출

  - 상반기: 최대 1500만원(약 4%)감소
(예: 3억3000만원에서 3억1500만원으로)

  - 하반기: 최대 3000만원(약 9%) 감소
(예: 3억원으로)

  - 2025년부터: 더 큰 축소 예상
(예: 2억8000만원으로, 약 5000만원(약 16%)감소)

✅28일 금융권 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전날 기준
변동금리형 주택담보대출 금리는 4.12~7.03%,
혼합(고정)형 주택담보대출 금리는 3.28~5.81%

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