부동산 PF대출 잔액, PF대출 연체율 증가

계속된 고금리 기조와 부동산 경기침체에 따른 미분양 사태 등 줄줄이 터진 악재가 건설사의 자금 조달에 악영향
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부동산 PF대출은 건설사엔 마중물 같은 존재다.

자금력이 부족한 건설사는 건물을 지을 때 PF대출을 통해 토지를 매입한다.
이를 흔히 브리지론(Bridge Loan)이라고 부르는데, 계약금 대출 정도로 이해하면 쉽다.
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그다음 본 PF를 통해 공사비와 브리지론 상환금을 마련한다.
이후 건물을 분양해서 나온 수익으로 본 PF대출을 갚는다.
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PF대출 상환이 어려워졌다는 건 건설사의 돈이 말랐다는 의미다
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2023년 3분기 기준 금융권의 PF대출 잔액은 134조3000억원(금융위원회)

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업권별로는
은행 44조2000억원,
보험사 43조3000억원
여신전문업체(여전사) 26조원,
저축은행은 9조8000억원,
증권사 6조3000억원,
상호금융 4조7000억원 등
규모도 늘었지만, 연체율도 치솟았다.
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2023년 3분기 PF대출 연체율은 2.42%

2022년 말(1.19%) 대비 두배 이상 상승
업권별 연체율은 더 심각하다.
증권사의 PF대출 연체율은 13.9%
저축은행(5.6%)
여전사(4.4%)
상호금융(4.2%)은 4%
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대출 잔액이 많은 은행과 보험사의 연체율이 각각 0.0% 1.1%

증권사, PF대출 연체율은 13.9%

지난해 2분기 17.8%에서 크게 둔화했지만 안심하긴 이르다.
PF대출이 부실해질 경우 증권사가 책임져야 하는 채무보증 규모가 여전히 20조원(지난해 3분기 21조7000억원)을 웃돌고 있기 때문이다.
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이중 증권사가 유동성과 신용 리스크를 모두 부담해야 하는 신용공여 규모는 19조7000억원으로 전체의 91.1%에 달했다.
자본력이 비교적 취약한 중소형 증권사를 중심으로 PF대출 부실 가능성이 계속해서 제기되는 것도 이런 이유에서다.
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우리나라 국내총생산(GDP)에서 건설투자가 차지하는 비중은 2022년 기준 15.4%

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건설은 한국경제에서 중요한 역할을 한다.
우리나라 국내총생산(GDP)에서 건설투자가 차지하는 비중은 2022년 기준 15.4%
10%대인 경제협력개발기구(OECD) 평균보다 높다
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박철한 한국건설산업연구원 연구위원은
"시행사가 자기자본을 갖춘 상태에서 사업을 시작할 수 있는 시스템을 만드는 게 중요하다"
"건설사에 부담을 떠넘기는 지금의 PF대출 관행도 개선해야 한다"
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부동산 사업의 구조를 바꿔야 한다

2011년 터진 저축은행 사태의 원인도 과도한 PF대출
당시에도 전문가들은 시행사의 자기자본 비중을 사업 규모의 20~30% 수준으로 끌어올려야 한다고 지적.
하지만 이 주장은 정책이나 법에 반영되지 않았고, PF대출은 더 큰 '폭탄'이 돼버렸다.

출처

부동산 PF를 더 큰 폭탄으로 만든 정치권의 불구경 [視리즈]